tienda botas ugg en mexico Ximo Puig denuncia en Bruselas competencia desleal a productos valencianos

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El presidente de la Comunidad Valenciana, Ximo Puig, afirm hoy en Bruselas tras la reuni con la comisaria europea de Comercio, Cecilia Malmstr que la Comunidad Valenciana sufre competencia desleal hacia sus productos agr como las naranjas.

“Nosotros no tenemos una posici proteccionista, al contrario, estamos a favor del comercio ya que las exportaciones para la Comunidad Valenciana son vitales. Lo que queremos es que se garanticen unas reglas de juego comunes”,
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explic en unas declaraciones a Efe.

Puig insisti en la idea de crear unas “reglas de juego comunes” para el comercio de la Uni Europea (UE), algo que seg su criterio no se est cumpliendo en algunos sectores determinados, como el caso de las naranjas de Sud donde “se est produciendo una diferencia de trato”.

“Nos preocupa especialmente lo que significa el efecto sanitario y la falta de control que puede llevar a plagas que se instalen en el de la producci y que al mismo tiempo se est haciendo una competencia desleal a nuestros productos”, continu en relaci al hongo conocido como la plaga de la “mancha negra”, proveniente de Sud pa de la UE aprobaron el pasado mayo reforzar los controles sobre las importaciones de c de Sud para evitar la entrada en territorio comunitario de dicho hongo con el voto en contra de Espa el mayor productor de c en la UE, que pidi medidas m estrictas.

Puig tambi habl con la comisaria sobre nuevos mercados que la Comunidad Valenciana “quiere explorar”,
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como es el caso de “Jap M y todo el Mercosur”.

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Quando i mercati riapriranno luned, Silvio Berlusconi sar sulla spiaggia, aspettando ansiosamente di vedere se le misure di ulteriore contenimento del deficit annunciate frettolosamente la settimana scorsa saranno sufficienti per arginare la marea con lo sperato supporto dalla Banca Centrale europea.

Il primo ministro miliardario dell si rifugiato nella sua villa di lusso in Costa Smeralda in Sardegna durante il fine settimana, a quanto riferito per celebrare il 45 compleanno di Marina, la sua figlia pi anziana e presidente della Fininvest, l’holding di famiglia.

Economiche sono in effetti dettate dall’esterno da quando l’italia divenuta l’ultima frontiera per salvare l’euro dalla crisi dei debiti sovrani.

Venerd arriv una lettera da Jean Claude Trichet, il governatore di ECB, ed il suo successore designato Mario Draghi, governatore della Banca dell definendoi le richieste dell un bilancio equilibrato entro 2013, tagli di spesa immediati, e misure per sollevare l moribonda di Italia.

La lettera, confermata da fonti bancarie, conseguenza di giorni di prevaricazione del Sig. Berlusconi che, in un discorso a parlamento ed in trattative con sindacati e datori di lavoro, evidentemente ha fallito nel valutare la gravit della crisi. La borsa di Milano era al termine di un crollo del 13% in una e lo spread fra obbligazioni italiane ed Tedesche stava raggiungendo il massimo della nuova era euro i rendimenti del 10 anni raggiungevano quelli della Spagna.

Sotto pressione: i rinvii di Silvio Berlusconi hanno portato alle richieste dalla Banca Centrale europea.

Il Sig. Berlusconi, affiancato da Giulio Tremonti ministro della finanza, rispose in una conferenza stampa affrettatamente convocata venerd sera annunciando l’obbiettivo del di un bilancio equilibrato entro 2013, piuttosto che il 2014,
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e inoltre alcune vaghe misure di liberalizzazioni e privatizzazioni.

In un comunicato pubblicata domenica sera, Angela Merkel, il cancelliere Tedesco, e il Presidente Nicolas Sarkozy della Francia, approvavano la promessa di Roma girata di un ritorno pi rapido ad equilibrio di bilancio dicendo che era della fondamentale. Ma aggiungevano che rapida e completa realizzazione delle misure annunciate essenziale per riconquistare la fiducia dei mercati. Monti. un ex commissario della EU che stato ampiamente ipotizzato come un possibile primo ministro italiano per condurre un di emergenza. commentava che in effetti le decisioni erano gi prese da un tecnico sovranazionale guidato dal mercato

Chiaramente ansiosa di persuadere l che l stava procedendo, Roma trasmise i dettagli delle sue decisioni alla banca di domenica, con un programma di azioni che include il richiamo parlamento dalla sua interruzione di estate questo gioved. I contatti stavano continuando anche con partner di G7, disse un portavoce italiano.

Nonostante il nuovo senso d’urgenza, rimangono dubbi sulla capacit della coalizione di governo con una risicata maggioranza in parlamento di tener fede agli impegni e di restare al governo fino alla primavera del 2013.

M. Baldassarri, un ex del ministero dell’economia che disert o scorso anno dal partito del signor Berlusconi e presiede la commissione finanze del senato, ha detto che le misure di riduzione del deficit di 24 miliardi per il 2013 dipendono troppo dal rialzo delle tasse piuttosto che da tagli reali.

Ci rischia di ridurre la crescita a zero per ridurre il deficit del 2% nel 2013, ha comunicato al financial times. L’acquisto di titoli da parte dell’ ecb sarebbe solo un cerotto in grado di dar respiro per poche settimane.

I sindacati di sinistra hanno archiviato le nuove misure di austerit come troppo punitive nei confronti delle famiglie a basso reddito, mentre le associazioni bancarie ed industriali richiedo immediati tagli ai costi della politica.

Nonostante i disaccordi, stanno emergendo segni che l’italia comincia a riconoscersi come nazione mentre gli italiani orgogliosamente dichiarano di essere in grado di fronteggiare le emergenze. Milano finanza, un giornale di finanza, ha lanciato un’iniziativa chiedendo agli italiani di acquistare le nuove emissioni di titoli del debito. Due importanti imprenditori, diego della valle e marcto tronchetti provera, hanno gi sottoscritto.
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Los inversores se han convertido en el principal motor de un mercado residencial que se mueve al ralentí. Tanto profesionales, que adquieren paquetes de pisos, como particulares, que se hacen con viviendas sueltas a bajo coste. Ambos compradores esperan que algún día esos inmuebles coticen muy por encima de lo que lo hacen hoy, pero hasta entonces, la mayoría ve el alquiler como una jugosa vía de rentabilidad.

Según el Banco de Espaa (BE), la rentabilidad bruta por el arrendamiento de una vivienda se situó en el 4,6% en 2013 y subiendo, a la par que bajan los precios de venta. Este porcentaje de beneficio, que supera de largo al de los productos que ofrece la banca, no ha pasado inadvertido para el inversor particular, que se ha lanzado a la adquisición de pisos asequibles con el fin de arrendarlos.

Esta demanda llega incluso a saturar este limitado escaparate. “Hay mucha gente solvente buscando pisos baratos en Madrid, habitualmente a reformar y en el entorno de los 80.000 euros, para explotarlos en alquiler. Tengo una lista de espera de estos compradores”, seala Fernando Iglesias, franquiciado de Tecnocasa en la capital. “Lo que me faltan son inmuebles”, lamenta.

‘Tengo lista de espera para comprar estas viviendas baratas. Lo que no tengo es oferta’

Iglesias comenta que las viviendas que le entran a la venta por 60.000 euros, que suelen pertenecer a herederos, ya ni las promociona. Incluso estira la rentabilidad que da el BE en una de las zonas en las que trabaja, el Paseo de Extremadura. “He vendido un piso de tres habitaciones en el Paseo de los Olivos por 45.000 euros que el dueo ha reformado por 7.000 y lo ha alquilado por 570 euros al mes. Está sacando un beneficio bruto anual del 13% a sus 52.000 euros”, comenta. Igualmente, reconoce que lo normal son rentabilidades del 7%.

Movidos por esta rentabilidad y por la incertidumbre económica, los ahorradores han visto en la vivienda una inversión segura y rentable. Aunque esto no siempre es así. Dependiendo de la ciudad y de la zona y del tipo de inmueble, la inversión puede ser más o menos segura y más o menos rentable. Según los expertos consultados por SU VIVIENDA, hay múltiples parámetros que sirven para identificar cuál es la mejor inversión a esta pequea escala. En primer lugar, el factor a tener en cuenta es el precio de compra. Cuanto más bajo sea el desembolso por la compra, mayor rentabilidad podría producir. Remarcar podría, ya que toda inversión lleva implícito un riesgo. En este caso, el mayor peligro es que el inmueble no se alquile o, si se arrienda, que sea víctima de morosos. Por ello, quizá lo más importante antes de comprar un piso es valorar su potencial en el sector del arrendamiento, el volumen de su demanda y perfil de sus demandantes.

En este sentido, el franquiciado de Tecnocasa ensalza su zona como un enclave idóneo para hacer estas inversiones: “Carabanchel está bien comunicado y con precios de venta y rentas de alquiler accesibles, lo que asegura inquilinos”. Y lo contrapone con Villaverde, donde, como apunta, “pese a contar con pisos más baratos, desde 20.000 euros, y con una rentabilidad mayor a priori, no se arrienda bien y los potenciales arrendatarios tienen menos posibilidades económicas, por lo que los inversores están más expuestos a impagos”.

Esta apreciación de Iglesias se refleja en las estadísticas. Según las rentabilidades del alquiler por distritos calculadas por este suplemento a partir de precios de compra y de las rentas publicados por el Ayuntamiento, Villaverde ofrece la mayor rentabilidad (6,34%), pero por contra es uno de los enclaves donde más tiempo se tarda en arrendar una vivienda (36 días, lejos de los 21 de Villa de Vallecas), según Alquiler Seguro, firma especializada en la intermedación de alquileres. Los inversores, conscientes de los riesgos de distritos como Villaverde y Usera, ignoran estas demarcaciones. Aquiler Seguro tiene el mayor porcentaje de contratos en las áreas de clase media como Ciudad Lineal (9,8%), Puente de Vallecas (9,4%), Tetuán (8,8%) y Carabanchel (8,7%), mientras que registra menor dinamismo del sector en los de clase baja y alta, como Villaverde (2,79%) y Retiro (2,62%), respectivamente.

‘Todo lo que sea producto exclusivo o maltratado es riesgo’

Partiendo de esta realidad de mercado, David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro,
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aconseja al inversor particular ir a zonas de estrato social intermedio y huir de los extremos. “Las viviendas en estos distritos no tienen rentas muy altas, por lo que se adaptan a más bolsillos y son más fáciles de comercializar”. Enfrenta a Villaverde o Usera “zonas más deprimidas” con Chamartín o Barrio Salamanca “donde la adquisición de vivienda requiere de una gran inversión” . “Todo lo que sea producto exclusivo o maltratado es correr riesgo”, advierte. Según Caraballo, el inversor se equivoca al creer que comprar a muy bajo precio le dará mayor rentabilidad. “Y si ese piso ganga es imposible de arrendar? Lo barato sale caro”, dice.

El tiempo medio que lleva arrendar un piso es otro indicador que ratifica la teoría antiextremos. Mientras que en Villaverde, Chamartín, Usera y Salamanca, siendo realidades tan diferentes de la capital, la comercialización se demora 36 37 días, en Villa de Vallecas se da el plazo más corto (21), muy por debajo de los 45 de Retiro. Caraballo destaca que los nuevos PAU en zonas medias, como el Ensanche de Vallecas, “gozan de gran demanda atraída por la obra nueva con piscina y garaje”.

Dos y tres dormitorios, lo más demandado

Además de la zona, el inversor debe fijarse en la tipología del piso. “Los que más se alquilan son los de dos dormitorios, cuya renta es similar a los de una habitación, y los de tres. Hay que descartar los de uno y cuatro habitaciones”, sentencia Caraballo. El 71,5% de inmuebles que gestiona Alquiler Seguro tiene dos y tres dormitorios.

Un retraso en la comercialización, por pequeo que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad

Y es que un retraso en la comercialización, por pequeo que sea, conlleva una gran pérdida de rentabilidad. El inversor también suele errar en esta variable. Caraballo pone un ejemplo: “Si un propietario fija una renta de 550 euros al mes y otro 500, el primero no tiene por qué ganar más. Basta con que el segundo alquile un mes antes para que el otro necesite 10 meses para obtener los mismos ingresos”. “Hay que fijar un precio de mercado o inferior para comenzar a rentabilizar la inversión cuanto antes”, aconseja.

Desde Alfa Inmobilaria se ofrece una serie de consejos para dar con la renta correcta. Además de conocer el precio de los inmuebles similares en la zona, alude al método PER (Price Earning Ratio), que consiste en calcular el número de aos de arrendamiento necesarios para recuperar la inversión. Históricamente, esta dato se ha situado en 19,5 aos. Es decir, si se adquiere un piso por 100.000 euros su renta anual debería ser 5.128 euros (unos 430 euros al mes), cantidad que habría que redondear al alza para cubrir gastos como impuestos y mantenimiento.

Otra fórmula, según esta firma, es basarse en la rentabilidad bruta publicada por el BE. Si hoy este organismo la sitúa en el 4,6% y se compra un piso de 100.000 euros, el precio de su alquiler tendría que ser 4.600 euros al ao (unos 380 al mes). Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, reconoce que estos arrendamientos resultan baratos si se comparan con los que se ven en el mercado. Y eso es porque, en su opinión, “hay un desajuste importante en inmuebles de precio bajo con respecto a su alquiler (caro), lo que provoca rentabilidades tan elevadas”.

‘Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un ao’

El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, al igual que el resto de consultados, avisa de que esta inversión no es tan fácil como puede parecer y menos si no se cuenta con ayuda profesional. “No sólo basta con acertar con el producto y la zona, también hay que pensar que las rentas pueden bajar o que el arrendatario puede dejar de pagar. Toda inversión implica riesgo”, comenta. Caraballo recuerda que los impagos son la gran lacra de estas inversiones. “Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un ao”, advierte.

El ‘fantasma’ de la morosidad

Con la morosidad en los alquileres al alza, el inversor particular debe priorizar al elegir un inquilino. Según Alquiler Seguro, hasta un 30% de los inquilinos que busca vivienda en las grandes ciudades está en riesgo de no pagar la renta. Aunque no hay datos desagregados por distritos en Madrid, los expertos dan por hecho, “por pura lógica”, que los caseros de los barrios de clase más baja, y precios más asequibles, están más expuestos a padecer impagos.

‘Los particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente’

Mirando al futuro, además de estudiar las variables expuestas (tipo de vivienda, ubicación, demanda, renta a fijar, riesgos, etc.), el que compra para alquilar debería pensar en la venta del activo. Según Fátima Santaolalla, directora de Inversiones Privados de Rigma, “estos particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente, sino que también deben pensar en que quizá necesiten vender la casa en un futuro”.

Santaolalla anima a los pequeos inversores a decantarse por zonas con demanda consolidada también en propiedad, “a que estudien qué producto sería más líquido si el día de maana se ven obligados a vender”. La experta cree que esta idea debe estar muy presente en el comprador inversor si quieren hacer un negocio redondo: “En Espaa siempre gusta el ladrillo y la propiedad,
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por lo que muchos pisos que hoy se adquieren a bajo coste maana pueden traspasarse a muy buen precio”.

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05 de Febrero de 2017 La ciudadan ayer le cant las cuarenta a Achec y su proyecto dictatorial. No se anima a asumir que a la de los pyrague y la polic stronera./ ABC Color Ampliar

Es muy evidente que Achec tiene un doble discurso. Ni se da cuenta que es el de la boda en este tema de la enmienda. Dur luego de m de 120 d de arresto al estilo stronista. Esta semana se volver a ver la cara el militar y el Gral. Piris. Vamos a ver qu otra medida dictatorial le aplica el Cmdte. La justicia le envi a Emboscada por pintar autom Dicen que son de propiedad del Estado. En Venezuela, Cuba y ahora en el Paraguay de Achec ocurren estas cosas. Mientras Payo est en Emboscada, legisladores que le jodieron a la gente siguen libres.

M LE 24 HS EN LA SEMANA 1. Procesado por acoso a alumna gana concurso para. 2. Merlo ganó en Aso de fiscales 3. A Marito y Alegre les falta transparencia,. 4. Degustaciones y obsequios para los clientes 5. Llamativas medidas en caso de crimen 6. Seam se llama a silencio ante mortandad de peces 7. Piden documentos a intendente 8. Preparan homenaje al capitán José Bado 9. Carteras para el día a día, con el placar a. 10. Empresas avanzan en desarrollo sustentable

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